동부화물터미널 개발 확정, 동북권 물류·문화 복합화

동대문구 장안동 283-1 일대에 동북권 물류복합개발이 추진되며 주민을 위한 복합문화시설과 중랑천 친수공간이 조성될 예정입니다.

 서울시는 지난 28일 열린 제1차 도시·건축공동위원회에서 동부화물터미널 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획 결정 변경안을 수정 가결했다고 밝혔습니다.

대상지는 약 40년간 물류터미널로 지정돼 다른 용도의 개발이 제한됐던 부지입니다.

 서울시는 2022년 사전협상을 통해 개발계획을 마련하고 2023년 결정고시를 완료했으나, 이후 민간사업자 제안에 따라 공공과 민간이 추가 협상을 진행하며 개발계획을 재검토하고 보완했습니다.

이번 지구단위계획 변경안의 핵심은 주거지역과 인접한 후면 지상부의 개발밀도를 낮추고, 지역 주민을 위한 문화복합시설을 배치한 점입니다.

 지상부에는 약 7140㎡ 규모의 대형 입체녹지를 조성해 지역의 개방성과 활력을 높일 계획입니다.

 기존 평균 용적률 565%였던 개발밀도는 433%로 대폭 하향 조정됐습니다.

또 사업자는 중랑천 인접 부지에 약 50억 원 규모의 ‘펀스테이션’을 추가 조성해 공공에 제공합니다.

 이는 민간 개발사업에 적용되는 첫 사례로, 중랑천을 이용하는 러닝과 자전거 이용자들을 위한 휴식 공간 역할을 할 것으로 기대되고 있습니다.

동대문구가 운영할 복합문화시설은 주민 설문조사와 자치구 의견을 반영해 교육지원센터와 체육시설, 도서관 등을 포함한 연면적 약 5800㎡ 규모로 조성됩니다.

 이와 함께 탄소제로 제도 도입과 공개공지 계획을 통해 기후위기 대응 요소를 반영하고, 미리내집을 포함한 임대주택 76세대를 공급해 주거 취약계층 지원에도 나섭니다.

서울시는 이번 결정안을 3월 중 지구단위계획으로 고시한 뒤 건축위원회 심의 등 인허가 절차를 거쳐 2027년 착공, 2031년 준공을 목표로 사업을 추진할 계획입니다.

 서울시 관계자는 “입체적인 녹지공간 조성을 통해 주민 친화적 개발을 실현하고, 동북권 경제 활력 회복과 강북 전성시대 기반을 마련하는 계기가 되길 기대한다”고 말했습니다.