신월5동 1241가구 재개발 조건부 가결됐다

서울시는 신월5동 77번지 일대 주택정비형 공공재개발사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정안을 조건부 가결했다고 9일 밝혔습니다.

이번 결정으로 오랜 기간 사업 지연과 해제를 반복하던 신월5동 일대 재개발이 다시 궤도에 오르게 됐습니다.

신월5동은 2010년 정비예정구역으로 지정되면서 재개발 절차가 시작됐지만, 김포공항 인근 고도제한인 해발 57.86m 규제로 인해 사업 추진에 난항을 겪었습니다.

결국 사업성 확보가 어려워지며 2013년 정비예정구역에서 해제된 바 있습니다.
그러나 2022년 8월 공공재개발 후보지로 선정되면서 사업이 다시 추진됐고, 이번 정비계획 가결은 재개발 재추진의 중요한 전환점으로 평가됩니다.

정비계획에는 서울시의 2030 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수가 적용됐습니다.

이를 통해 기존 허용용적률 226%가 242%로 상향돼 사업성이 개선됐으며, 공공재개발의 장점인 속도와 안정성을 기반으로 향후 사업 절차가 더욱 원활하게 진행될 것으로 기대됩니다.

계획안에 따르면 해당 지역에는 지상 14층 높이의 25개동 규모 단지가 조성되며, 총 1241가구가 공급됩니다.
이 중 201가구는 공공주택으로 포함돼 주거안정에도 기여할 전망입니다.

지역 생활환경 개선을 위한 기반시설 확충도 이번 계획의 핵심입니다.

기존 생활권 동선을 고려해 공공보행통로가 도입됐으며, 주변에는 돌봄센터와 경로당 등 개방형 커뮤니티 시설을 배치해 보행 흐름을 자연스럽게 연결하도록 설계했습니다.

이를 통해 지역 커뮤니티 활성화와 보행환경 개선의 두 가지 효과를 동시에 기대할 수 있는 구조가 마련됐습니다.

공원 환경 개선도 두드러집니다.

기존 방아다리어린이공원 면적을 확대해 개방감을 확보했고, 사업지 남동측에는 2257㎡ 규모의 어린이공원을 신설해 녹지 접근성을 강화했습니다.
지역 내 부족한 휴식 공간과 생활 편의성을 높이는 조치로 평가됩니다.

서울시 관계자는 "이번 신월5동 77번지 일대의 정비계획 결정으로 장기간 노후되고 열악한 주택가 일대에 양질의 주택공급 확대가 기대된다"고 말했습니다.

이번 조건부 가결로 신월5동 공공재개발은 본격적인 절차 이행 단계로 이동했으며, 양천구 내 주요 재개발 사업 중 하나로서 향후 사업 속도와 시장 반응에도 관심이 쏠리고 있습니다.

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김용현 ([email protected])