성수 삼표부지, 서울숲 옆 79층 랜드마크 확정…‘한국판 실리콘밸리’ 시동

서울 성동구 성수동 옛 삼표레미콘 부지가 최고 79층 규모의 대형 복합단지로 탈바꿈한다. 서울숲과 맞닿은 핵심 입지에 들어서는 이번 개발은 성수 일대를 미래 첨단 산업 거점으로 키우는 전환점이 될 전망이다.

서울시는 성수동1가 683번지 서울숲 일대 지구단위계획구역과 삼표레미콘 특별계획구역에 대한 세부개발계획을 오는 5일 결정·고시한다고 3일 밝혔다. 이번 고시는 2022년 레미콘 공장 철거 이후 서울시와 사업자가 사전협상을 통해 마련해 온 개발계획이 최종 확정됐음을 의미한다.

해당 부지는 지난해 11월 도시건축공동위원회 심의를 통과했다. 오세훈 서울시장은 이날 현장을 직접 찾아 개발 진행 상황을 점검하고, 서울 경쟁력을 끌어올릴 랜드마크 조성을 속도감 있게 추진해 달라고 주문했다.

계획에 따르면 부지에는 최고 79층 규모의 복합단지 2개 동이 들어선다. 업무·주거·상업·문화 기능이 결합된 형태다. 성수권의 업무 기능 강화를 위해 전체 연면적의 35% 이상을 업무시설로 의무 배치한다. 주거시설 비율은 40% 이하로 제한해 직주근접형 도시 구조를 유도한다.

사전협상을 통해 확보한 공공기여금은 약 6054억 원에 달한다. 이 가운데 연면적 5만3000㎡ 규모의 ‘유니콘 창업허브’를 조성해 스타트업 성장을 지원하고, 성수 일대를 ‘한국의 실리콘밸리’로 육성한다는 구상이다.

교통·기반시설 개선에도 대규모 재원이 투입된다. 공공시설 설치비 약 2300억 원을 활용해 동부간선도로 용비교 램프 신설, 성수대교 북단 램프 설치, 응봉교 보행교 신설 등을 추진한다.

도시 공간 구조도 대폭 개선된다. 서울숲과 부지를 연결하는 입체 보행데크를 설치하고, 지상부에는 대규모 녹지와 광장을 조성해 서울숲 녹지축과 자연스럽게 이어지도록 설계했다.

현재 레미콘 공장 부지는 토지 정화 작업이 진행 중이며, 연말까지 마무리할 계획이다. 이후 건축심의와 인허가 절차를 거쳐 이르면 연말 착공이 목표다.

서울시는 이번 개발을 통해 성수동을 산업·주거·문화가 어우러진 서울 동북권 핵심 거점으로 육성한다는 방침이다.