서울 아파트 매물 8만건 돌파, 수도권 내년 1분기 4만가구 입주

핵심요약

기사 핵심 요약

서울 아파트 매매 매물이 8만건을 넘어선 가운데 수도권 입주와 분양이 본격화된다.

• 서울 아파트 매매 매물이 8만건을 넘어서며 연초 대비 40% 이상 증가했다.
• 매매가격 상승폭이 둔화하고 거래량이 줄어든 가운데 수도권 입주 물량은 4만4000가구에 달한다.
• 정부는 3기 신도시 분양을 이어가며 12월 말 주택공급 디지털 상황판을 공개한다.

서울 아파트 매매 매물 8만건 돌파와 거래량 감소 추이

서울 아파트 매물이 큰 폭으로 증가하는 흐름 속에서 시장의 실제 매매 거래량은 뚜렷하게 줄어드는 추세를 보였다. 2026년 5월 8900건에 달했던 서울 아파트 매매 거래량은 9월 들어 3900건까지 줄어들었다. 9월 거래량은 최근 5년 평균 거래량인 4100건을 밑도는 수준이다.

매물이 쌓이고 거래가 위축되면서 시장의 매수 관망세가 짙어지는 양상이다. 매도 희망 물량은 계속 쌓이고 있으나 사겠다는 수요가 뒷받침되지 않아 거래 정체 현상이 이어지고 있다.

서울 주요 지역 매매가격 변동률 둔화 추이

한국부동산원 집계 기준 서울 아파트 매매가격 변동률은 7월 1.27%에서 8월 1.05%, 9월 0.74%로 상승폭이 연속 둔화했다. 주요 선호 지역을 중심으로 시작된 가격 조정 흐름은 점차 주변 지역으로 번져가고 있다.

강남구와 서초구는 14주 연속 매매가격이 하락했고 송파구를 포함한 강남 3구는 12주 연속 내렸다. 11월 둘째 주에는 성동구와 강동구 역시 하락세로 돌아서며 서울 전반의 가격 하방 압력이 커졌다.

수도권 아파트 입주 예정 물량 현황

국토교통부 발표 기준 수도권 아파트 입주 예정 물량은 올해 11~12월 약 1만6000가구, 내년 1분기 약 2만8000가구로 총 4만4000가구에 달한다. 내년 1분기 서울 아파트 입주 물량은 약 6000가구 수준이며, 이 가운데 마포구·서초구·용산구에 약 4000가구가 집중 배치된다.

정부는 내년 1분기 수도권 입주 물량의 50% 이상이 1000세대 이상의 대규모 단지로 구성되어 입주 시점에 맞춰 전월세 매물 공급도 늘어날 것으로 내다봤다. 실수요자는 거주 희망 지역의 단지 규모와 입주 시점을 사전에 확인할 필요가 있다.

표: 수도권 및 서울 시기별 아파트 입주 예정 물량

구분	올해 11~12월 입주 예정	내년 1분기 입주 예정	합계
수도권 전체	약 1만6000가구	약 2만8000가구	약 4만4000가구
서울	-	약 6000가구 (마포·서초·용산 약 4000가구)	-

(출처: 정부 제3차 주택공급 정례브리핑, 2026.11.13 기준)

주택 인허가와 착공 실적 및 분양 추진 계획

공급 선행지표인 인허가와 착공 실적은 전년 대비 두 자릿수 증가율을 기록했다. 2026년 1~9월 서울 주택 인허가 물량은 전년 동기 대비 33% 증가한 것으로 나타났다. 아파트 인허가는 3만8000가구로 최근 10년 평균과 비교해 1.5배 수준에 달했다.

같은 기간 서울 주택 착공 물량은 2만2000가구로 전년 동기 대비 36% 증가했다. 분양 물량의 경우 지난달 서울 고덕강일 1305가구를 포함해 1만6000가구가 공급됐으며 연말까지 약 1만1000가구가 추가 분양된다. 3기 신도시 사전 및 본청약 물량으로는 고양창릉 1100가구, 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구 등이 추진된다.

8·13 주택 공급 대책 이행 현황과 향후 지원 방침

정부는 8·13 주택 신속공급 대책을 통해 추진 중인 제도개선 과제 145건 가운데 65건을 이행 완료했다고 밝혔다. 프로젝트파이낸싱(PF) 등 금융 지원을 통해 8개 사업장, 약 6000가구 규모 주택사업의 금융 애로도 해소했다.

한국토지주택공사(LH)는 13일 남양주왕숙2와 고양창릉 등 6개 블록, 5782가구 규모 민간참여 공공주택사업 공모에 착수했다. 연말까지 4개 블록, 약 3000가구 규모의 공모를 추가로 진행할 방침이다. 수도권 7만7000가구 규모 신규 택지는 광역교통망 확충안을 마련하고 있다.

정부는 오는 12월 인허가와 금융 애로를 한자리에서 해결할 주택공급 통합지원센터를 운영할 예정이다. 이어 12월 말에는 사업장별 세부 공급 계획과 공정률을 직접 확인할 수 있는 디지털 상황판을 공개한다.

자주 묻는 질문

서울 아파트 매매 매물이 급증한 주된 이유는 무엇인가요?

가격 상승폭 둔화와 대출 규제, 관망세 확산으로 9월 서울 아파트 매매 거래량이 3900건까지 줄어들며 매물이 해소되지 않고 누적된 영향입니다.

내년 1분기 입주 물량 증가가 전월세 시장에 미치는 영향은 어떠한가요?

내년 1분기 수도권 2만8000가구 입주 예정 물량 중 절반 이상이 1000세대 넘는 대단지로 구성되어 있어 국지적인 전월세 매물 공급 증가와 가격 안정 효과가 나타날 수 있습니다.

연말에 예정된 3기 신도시 분양 물량은 어디서 확인할 수 있나요?

연말까지 고양창릉 1100가구, 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구 분양이 추진되며, 12월 말 정부가 공개하는 디지털 상황판을 통해 공정 현황을 점검하실 수 있습니다.