계양신도시 대방 엘리움 에듀파크 11월 분양 돌입

핵심요약

기사 핵심 요약

대방산업개발이 인천 계양신도시에 분양가상한제가 적용되는 536채 단지를 11월 분양한다.

• 인천 계양신도시 A21블록에 전용 84~114㎡ 536채 규모로 조성된다.
• 공공택지 분양가상한제가 적용되며 학교 부지와 대규모 공원이 인접한다.
• 인천 1호선 박촌역을 통해 마곡과 여의도 등 서울 서남권 이동이 수월하다.

대방산업개발이 인천 계양구 계양신도시 A21블록에 들어서는 '계양신도시 대방 엘리움 에듀파크'(이하 대방 엘리움 에듀파크)를 11월 분양할 예정이다. 공공택지 지구에 공급되는 단지여서 분양가상한제가 적용되며, 서울 서남권과 맞닿은 지리적 조건을 갖췄다.

단지는 전용면적 84~114㎡ 중대형 평형 중심의 536채 규모로 조성된다. 서울 강서구와 인접한 입지로, 대중교통망을 거쳐 주요 업무지구인 마곡과 여의도로 오가기 수월한 편이다.

인천 계양신도시 A21블록 공급 개요

대방 엘리움 에듀파크는 지하 2층에서 지상 최고 15층까지 10개 동 규모로 조성된다. 공급 물량은 총 536채이며, 전 가구가 전용면적 84~114㎡ 중대형 면적으로 채워진다.

전용면적별 세부 공급 내역과 단지 주요 제원은 2026년 10월 대방산업개발 사업 안내 기준 다음과 같이 구성된다.

*출처: 대방산업개발 사업 개요(2026.10.29)

분양가상한제 적용과 상품 설계 특성

대방 엘리움 에듀파크는 공공택지에 지어지는 주거단지로 분양가상한제가 적용된다. 분양가상한제는 택지비와 기본형 건축비를 합산해 분양 가격의 상한선을 책정하도록 의무화한 제도다. 주변 시세와 비교해 상대적으로 낮은 가격에 공급되는 만큼 실수요자의 초기 분양가 부담을 낮추는 요소로 작용한다.

수도권 공공택지에서 앞서 공급된 분양가상한제 적용 제일풍경채 의왕고천 사례처럼 가격 경쟁력을 갖춘 단지는 청약 대기자들의 유입이 이어져 왔다. 여기에 민간 브랜드의 특화 설계를 결합해 주거 편의성을 끌어올린다는 계획이다.

학교 부지와 대규모 녹지 인프라

대방 엘리움 에듀파크 단지 인근에는 도보 통학이 가능한 교육 시설 부지가 계획돼 있다. 유치원과 초·중·고교 부지가 단지 인근에 골고루 배치돼 학령기 자녀가 있는 가구의 교육 여건을 뒷받침한다.

쾌적한 자연환경도 단지의 주요 특징이다. 단지 주변으로 여의도공원의 약 4배에 달하는 대규모 녹지 공간이 계획돼 있다. 신도시를 가로지르는 선형 문화공원인 '계양벼리'도 함께 들어서 입주민의 여가 공간으로 활용될 전망이다.

서울 접근성 및 대중교통 연계망

대방 엘리움 에듀파크는 도로망과 대중교통을 통한 서울 및 수도권 이동이 용이하다. 도로 교통망으로는 수도권 제1순환고속도로와 인천국제공항고속도로가 단지와 가까워 수도권 전역으로 이어지는 간선도로망 진입이 수월하다.

대중교통망으로는 인천 1호선 박촌역을 이용할 수 있다. 박촌역에서 지하철에 탑승하면 세 정거장 만에 김포공항역으로 이동할 수 있다. 김포공항역은 서울 지하철 5호선과 9호선, 서해선 등이 맞물리는 주요 환승 거점이다.

박촌역을 기준으로 대중교통을 타면 마곡지구까지는 약 18분, 여의도까지는 약 35분이면 도달한다. 서울 강서구와 경계를 접한 입지여서 서울 서남권 주요 업무지구로 출퇴근하는 직장인의 배후 주거지 역할을 할 수 있다.

자주 묻는 질문

계양신도시 대방 엘리움 에듀파크의 공급 규모는 어떻게 되나요?

지하 2층에서 지상 최고 15층까지 10개 동, 전용면적 84~114㎡ 총 536채 규모로 조성됩니다.

분양가상한제가 적용되면 어떤 장점이 있나요?

택지비와 건축비를 합산한 기준 금액 이하로 분양가가 책정되어 인근 시세 대비 합리적인 가격대로 공급될 수 있습니다.

서울 주요 업무지구까지 대중교통 이동 시간은 얼마나 걸리나요?

인천 1호선 박촌역을 기점으로 김포공항역 환승을 이용하면 마곡지구까지 약 18분, 여의도까지 약 35분이 소요됩니다.