기사 핵심 요약
서울시가 시민이 직접 참여하는 ‘서울동행리츠’를 도입한다. 용산국제업무지구 개발 등에 투자하고 연 6%대 배당을 목표로 하는 구조로, 개발 이익을 시민과 공유하는 새로운 모델이다.
- 시민 참여형 ‘서울동행리츠’ 도입 추진
- 연 6%대 배당 목표…공공이 안정성 확보
- 용산·서초 시범사업 후 확대 검토
서울동행리츠 도입…용산 개발 시민 참여
서울시는 지역상생형 부동산투자회사 ‘서울동행리츠’를 추진한다고 밝혔다. 이 구조는 공공이 초기 개발 리스크를 부담하고, 사업이 안정화된 이후 시민이 투자자로 참여해 배당을 받는 방식이다.
서울시와 SH공사가 지분 51% 이상을 확보해 안정성을 유지하고, 시민 공모는 약 30% 수준에서 진행될 예정이다. 서울시는 최소 연 6%대 배당을 목표로 제시했다.
이 모델은 단순 개발을 넘어 시민이 도시 성장 과정에 직접 참여한다는 점에서 주목받고 있다. 왜 이 이슈가 주목받는가에 대한 핵심 이유는 개발 이익을 공공과 시민이 함께 공유하는 구조에 있다.
용산·서초 시범사업…2033년 이후 본격화
시범사업으로는 용산국제업무지구와 서초 소방학교 부지가 검토된다. 용산 부지는 약 2조5000억원 규모의 대형 복합개발로, 주거·업무·상업시설이 결합된 형태다.
서울시는 2027년 민간 투자자 모집을 시작하고, 2033년 준공 이후 시민 공모를 진행할 계획이다.
서초 양재동 부지는 시니어 주택과 문화·커뮤니티 시설 중심의 민간투자사업으로 추진된다. 이 역시 개발 이후 시민 참여형 리츠로 전환될 전망이다.
‘연 6% 배당’ 가능할까…투자 구조와 변수
서울시는 올해 운영 기준과 투자자 보호 장치를 마련할 방침이다. 향후 민간 개발사업에도 적용 범위를 넓히는 방안도 검토 중이다.
다만 실제 배당 수준은 시장 상황과 개발 성과에 따라 달라질 수 있다. 현재로서는 목표치로 제시된 수치이며, 확정 수익으로 보기는 어렵다.
이번 정책의 핵심은 도시 개발 수익을 시민과 공유하는 새로운 투자 구조를 만들겠다는 데 있다. 성공 여부에 따라 향후 공공 개발 방식에도 변화가 이어질 가능성이 있다.
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서울동행리츠는 어떤 구조의 투자 상품인가.
공공이 초기 개발을 맡고, 이후 시민이 투자자로 참여해 배당을 받는 부동산투자회사 구조다.
실제 배당 수익은 얼마나 기대할 수 있나.
서울시는 연 6%대 배당을 목표로 제시했지만, 실제 수익은 사업 성과에 따라 달라질 수 있다.
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