서울 강남의 대표적인 노후 아파트 단지인 은마아파트가 마침내 최고 49층, 5893세대 규모의 대단지로 재건축된다.
서울시는 1일 열린 제9차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회에서 은마아파트 재건축 정비계획 변경안을 수정가결했다고 밝혔다.
이번 결정으로 은마아파트는 노후 단지의 상징에서 공공주택을 포함한 현대적 주거단지로 탈바꿈하게 된다.
은마아파트는 1979년 준공된 14층 규모의 대단지로, 총 4424세대가 거주해왔다.
그러나 준공 이후 40년이 넘는 세월 동안 주거환경 노후화와 안전 문제, 교통 혼잡과 환경 문제 등 다양한 이유로 재건축 필요성이 꾸준히 제기되어 왔다.
특히 대치동 학원가 한복판에 위치한 만큼 교육 환경과도 밀접히 연결돼 사회적 관심이 높았다.
이번 재건축 계획의 가장 큰 특징은 규모와 높이다. 공공주택 1090세대를 포함해 전체 5893세대로 조성되며, 최고 층수는 49층에 달한다.
과거 주민들이 제안했던 50층 재건축 계획이 당시 35층 높이 제한으로 무산된 것을 고려하면, 이번 변경안은 사실상 주민들의 오랜 숙원이 반영된 셈이다.
서울시는 2022년 말까지만 해도 35층 안으로 계획을 승인했지만, 2023년 들어 높이 제한이 폐지되면서 1월 자문 신청 후 불과 8개월 만에 신속통합기획 절차를 거쳐 변경안을 확정했다.
재건축 과정에서는 주거환경 개선뿐 아니라 지역 인프라 확충도 함께 추진된다.
대치동 학원가와 학여울역 인근에는 공원이 조성되고, 학원가 쪽 공원 지하에는 400대 규모의 공영주차장이 설치된다.
학원생들이 이용할 수 있는 개방형 도서관도 들어서 교육 수요와 연계한 맞춤형 기반시설이 마련된다.
또한 대치역 일대에는 4만㎥ 규모의 저류조가 신설돼 집중호우 시 침수 피해를 예방한다. 인근 미도아파트와 선경아파트에도 저류조가 함께 들어설 예정이다.
보행환경 개선도 주목할 만하다. 단지 중앙에는 폭 20m의 공공보행통로가 새로 설치돼 미도아파트 재건축 구역의 보행통로 및 양재천 입체보행교와 연결된다.
이를 통해 대치 생활권과 개포 생활권을 이어주는 보행축이 형성되면서 지역 주민들이 보다 안전하고 편리하게 이동할 수 있는 환경이 조성된다.
또한 이번 정비계획에는 정비사업 최초로 공공분양주택이 포함됐다.
서울시는 역세권 용적률 특례를 활용해 공공임대주택 231세대, 공공분양주택 182세대를 추가로 공급하기로 했다.
신혼부부와 다자녀 가구를 위한 특별공급 등 구체적인 공급 방안도 마련할 계획이다.
이는 단순히 고급 아파트 건설에 그치지 않고, 다양한 계층이 함께 거주할 수 있는 공공성과 사회적 책임을 반영한 조치라는 점에서 의미가 크다.
서울시 주택실장 최진석은 “은마아파트 정비계획 변경은 속도, 공공책임, 삶의 질 개선이라는 세 가지 키워드가 잘 구현된 사례”라고 전했다.
이어 “공공분양주택은 공급 대상과 방식을 구체화해 주거 취약계층에도 실질적 도움이 되도록 하겠다”고 강조했다.
한편 같은 날 도시계획위원회에서는 양천구 목동11단지 재건축 정비계획도 수정가결됐다.
목동11단지는 최고 41층, 2679세대 규모로 탈바꿈하며, 이 중 공공주택 352세대가 포함된다.
단지 북쪽의 신트리공원과 서쪽의 계남근린공원을 연계한 약 2만8000㎡ 규모의 대규모 공원이 새롭게 들어서고, 노인복지시설과 여성발전지원센터 등 다양한 사회기반시설도 확충될 예정이다.
서울시는 올해 안에 목동 14개 단지의 정비계획을 모두 확정하는 것을 목표로 하고 있다.
이번 은마아파트 재건축 승인으로 서울 강남권의 주거 환경은 새로운 국면을 맞이하게 됐다.
노후 아파트 단지가 공공성과 편의성을 갖춘 대규모 주거단지로 재탄생함에 따라 인근 학군, 상권, 교통망에도 긍정적인 변화가 예상된다.
특히 교육 중심지로 꼽히는 대치동의 특성을 반영한 기반시설과 공공분양 물량은 지역 균형 발전에도 기여할 것으로 기대된다.
이소율 ([email protected]) 기사제보
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