서울 옥인동, ‘휴먼타운 2.0’ 본격화... 비아파트 주택 신축 가능해진다

서울시가 종로구 옥인동 47번지 일대에 ‘휴먼타운 2.0’ 사업을 본격 추진하며 저층 주거지의 새로운 정비 모델을 내세웠다.

대규모 철거와 재개발 없이 기존 단독·다가구 주택에 대한 자율적 신축과 리모델링을 가능하게 하는 제도적 기반이 마련되면서, 해당 지역 주민들의 주거 환경이 획기적으로 개선될 것으로 기대된다.

서울시는 4일 종로구와 함께 옥인동 47번지 일대 주거환경개선사업구역의 정비계획을 변경했다고 발표했다.

이 변경안에는 정비기반시설 설치는 물론, 건물 높이와 층수 기준 완화 등의 내용이 포함됐다.

이를 통해 국토교통부의 ‘뉴빌리지 사업’과 서울시 자체 사업인 ‘휴먼타운 2.0’을 본격 추진할 수 있는 조건이 갖춰진 셈이다.

휴먼타운 2.0은 기존 재개발·재건축과 달리, 전체 철거가 아닌 개별 가구 단위의 신축 또는 리모델링을 유도해 지역 고유의 정주 환경을 유지하면서도 노후 주거지를 개선하는 서울시의 대표적인 주거 정책이다.

특히 아파트가 아닌 단독·다가구 주택의 공급을 확대할 수 있는 실용적 대안으로 주목받고 있다.

이번 정비계획 변경을 통해 옥인동 지역의 건물 높이 제한은 기존 3층(12m)에서 4층(16m)으로 완화됐다.

기존에는 자연경관지구와 고도지구 등으로 인해 신축이나 증축이 사실상 어려웠지만, 이번 조치로 자율적인 건축이 가능해졌다.

또한 서울시는 지역 내 주차난과 보행 불편 문제를 해결하기 위해 공공 부지를 활용한 기반시설 확충에도 나선다.

좁았던 골목길을 넓히고 마을 곳곳에 녹지와 보행 공간, 공영주차장을 조성함으로써 쾌적한 주거 환경 조성이 가능해진다.

금융지원도 확대된다. 단독 신축을 추진하는 주민에게는 최대 30억 원까지 대출이 가능하며, 이자도 최대 3%까지 서울시가 지원한다.

증축이나 리모델링을 원하는 주민에게는 주택 재산 현황에 맞춰 집수리 자금 융자 프로그램을 제공해 부담을 덜어준다.

국토부의 ‘뉴빌리지 사업’과 연계해 최대 150억 원에 달하는 국비도 투입된다.

서울시는 이 외에도 옥인동 일대를 특별건축구역, 건축협정 집중구역, 리모델링 활성화구역 등으로 지정할 예정이다.

이 과정에서 용적률, 건폐율, 조경면적 등 규제를 완화해 주민 중심의 정비사업을 적극 유도한다는 계획이다.

이와 함께 중랑구 망우동, 구로구 구로동 등 휴먼타운 2.0 시범지역에도 유사한 정비계획 변경이 신속히 적용될 전망이다.

최진석 서울시 주택정책실장은 “휴먼타운 2.0의 본격화는 노후 주거지에 대한 공공의 계획적 개입과 자율성을 결합한 새로운 정비 방식의 시작”이라며 “이번 옥인동 사례는 향후 서울시 전역으로 확산될 수 있는 대표 모델이 될 것”이라고 설명했다.

이번 정책 추진은 아파트 위주에서 벗어나 다양한 주택 형태를 수용하고 지역 특색을 살리는 방향으로 서울의 주거정책이 진화하고 있음을 보여주는 대표 사례로 기록될 전망이다.

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김용현 ([email protected])