강남 구룡마을, 소유권 이전 완료...자연친화 주거단지 조성 본격화

서울 강남구 구룡마을이 오랜 표류 끝에 본격적인 개발 궤도에 올랐다.

서울시는 27일 강남구 양재대로 478 일원 구룡마을 도시개발구역 내 토지와 비닐하우스 등 물건에 대한 소유권이 서울주택도시개발공사(SH)로 이전 완료됐다고 밝혔다.

구룡마을은 1970~1980년대 철거민 등이 모여 형성된 서울 최대 규모의 무허가 판자촌으로, 강남 지역의 마지막 판자촌으로 불려왔다.

2012년 도시개발구역으로 지정됐으나 개발방식과 이해관계 충돌로 장기간 표류했지만, 이번 소유권 이전으로 사업이 정상 궤도에 접어들게 됐다.

서울시는 지난 3월 구룡마을 도시개발사업의 설계공모 당선작을 발표하며 2029년까지 청년, 신혼부부, 노년층 등 다양한 세대가 공존하는 자연친화 주거단지를 조성하겠다는 청사진을 내놓았다. 이번 소유권 이전은 그 계획을 실행할 기반이 마련된 셈이다.

SH는 2023년 5월 보상계획 공고를 시작으로 세 차례 보상협의회와 감정평가를 거쳐 협의계약을 체결했다.

협의가 성립되지 않은 토지와 물건에 대해서는 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법)」에 따른 수용재결 절차를 진행했다.

그 결과 사유지 24만㎡ 중 16만㎡는 협의계약, 잔여 8만㎡는 수용재결을 통해 소유권 이전 등기가 완료됐다.

비닐하우스, 간이공작물 등 물건 1931건 가운데 소유자가 확인된 967건에 대해서는 협의계약을 체결했으며, 나머지 미협의·소유자 불명 물건은 두 차례 수용재결 절차를 거쳐 지난 5월과 8월 각각 수용 개시일이 도래해 소유권이 SH로 넘어갔다.

서울시는 이번 조치로 화재·홍수 등 안전사고에 취약했던 구룡마을을 본격적으로 정비할 수 있게 됐다고 설명했다.

김창규 서울시 균형발전본부장은 “구룡마을 토지와 물건 소유권 이전이 마무리되면서 주거와 녹지가 어우러진 친환경 주거단지 조성의 발판이 마련됐다”며 “미이주 거주민들과 지속적으로 소통해 안정적인 이주를 지원하고, 내년 하반기에는 공공주택 건설 공사를 착공할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

이번 개발은 단순한 주거 환경 개선을 넘어 강남권 내 불균형 해소와 사회적 약자의 주거 안정에도 중요한 의미를 갖는다.

서울시는 향후 공공성과 사업성을 동시에 확보하는 방향으로 사업을 추진해 강남의 대표적 도시 문제를 해결하겠다는 방침이다.

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김용현 ([email protected])