목동5단지 재건축 정비구역 지정 4000가구 대단지로 변신

서울 양천구 목동 5단지가 본격적인 재건축 궤도에 오르며 서울 서부권을 대표하는 대규모 주거 단지로 재탄생할 전망이다.

4일 서울시는 목동 5단지에 대한 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 최종 고시했다.

이에 따라 현재 1848가구 규모인 목동 5단지는 재건축을 통해 최고 49층, 3930가구 규모의 초고층 대단지로 변모한다.

특히 목동 내 재건축 단지 가운데 가장 많은 일반분양 물량을 확보해 향후 주택 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다.

목동 5단지의 일반분양 물량은 무려 1604가구로 파악됐다.

기존 거주민 재입주 물량을 제외하고도 상당한 규모의 분양 물량이 시장에 공급될 수 있다는 점은 투자자뿐 아니라 실수요자에게도 큰 관심을 모으고 있다.

목동 일대는 우수한 학군과 교통 접근성, 그리고 인근 상권과 생활 인프라가 이미 자리 잡고 있어 재건축 이후에도 높은 주거 경쟁력이 보장된다는 평가가 나온다.

이승원 목동 5단지 재건축추진준비위원장은 “이번 고시는 5단지 재건축의 분수령이 될 것”이라며 “그간 소유주들의 염원과 단합이 있었기에 가능했던 성과”라고 소감을 밝혔다.

실제로 목동 5단지는 재건축을 신탁 방식으로 추진할 계획이며, 예비 신탁사로는 하나자산신탁이 거론되고 있다.

재건축추진준비위원회는 이달 중순부터 ‘신탁 시행자 지정 동의서’ 징구에 착수할 예정이며, 이를 기반으로 본격적인 사업 추진 절차를 이어간다.

이후에는 시공사 선정 절차로 이어져 사업 속도가 한층 빨라질 전망이다.

건설업계에서는 목동 5단지 재건축의 파급력을 높게 평가한다.

한 관계자는 “전용 면적 84㎡ 이상의 중대형 주택형으로 설계했는데도 불구하고 일반분양 물량이 많아 향후 목동 재건축 시장을 주도할 가능성이 크다”고 언급했다.

이는 재건축 단지 중에서도 실수요자 중심의 분양 흡수력이 강하다는 의미로 해석된다.

서울시는 이날 목동 7단지에 대한 정비계획 수립 및 정비구역 지정도 함께 고시했다.

목동 7단지는 목동 재건축 단지 중 최대 규모로, 재건축을 통해 최고 49층, 총 4335가구로 탈바꿈하며 일반분양은 1329가구로 책정됐다.

이로써 목동 재건축 사업은 5단지와 7단지를 중심으로 본격적인 속도를 낼 것으로 보인다.

한편 서울시는 올해 안으로 목동 14개 단지 전체에 대한 정비계획을 마무리하겠다는 목표를 세우고 있다.

이는 서울 서부권 주택 공급 확대뿐 아니라 재건축을 통한 주거 환경 개선을 본격적으로 추진하겠다는 의지를 보여주는 대목이다.

특히 목동 5단지와 7단지의 경우 대규모 일반분양 물량을 보유하고 있어 수도권 주택 시장 전반에 적잖은 파급 효과를 가져올 것으로 예상된다.

결국 목동 5단지 재건축은 단순한 지역 재개발 차원을 넘어, 서울 전역의 주택 시장 구조와 분양 시장 수급에 큰 변화를 예고하는 사업으로 평가된다.

향후 사업 속도와 시장 반응에 따라 목동 재건축이 서울 주거지도의 핵심 축으로 자리 잡을 가능성이 높아졌다.

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김용현 ([email protected])