한국토지주택공사(LH)가 서울 금천구 석수역세권에 새로운 방식의 도시정비사업 모델인 ‘건축협정형 모아타운’을 국내 최초로 도입했다.
주민 참여 기반의 정비사업이 LH와 협력해 본격적인 추진에 들어가며, 소규모 정비사업의 새로운 패러다임을 여는 사례로 주목받고 있다.
LH는 금천구 석수역 인근 천록빌라, 시흥동 972 일대, 시흥동 973·974 일대등 총 3개 구역의 가로주택정비사업 조합과 공동사업시행 약정을 체결하고 약 2만㎡ 규모의 단일 모아타운으로 전환했다고 6일 밝혔다.
기존에는 각각의 구역이 사업성 부족으로 단독 개발이 어려웠지만, 통합 개발 방식으로 방향을 전환하며 현실적인 사업 추진이 가능해졌다.
이번 사업의 핵심은 ‘건축협정형’ 방식이다. 이는 단순히 인접 정비구역을 병합하는 수준을 넘어서 개별 구역을 하나의 단지처럼 설계해 기반시설을 공동으로 구축하고 활용하는 방식이다.
지하 통합주차장, 공용 커뮤니티 시설 등 단일 대단지 수준의 인프라가 조성될 예정이다.
정비사업에 건축협정 방식이 도입된 것은 이번이 전국 최초 사례로, 향후 전국적으로 확산될 가능성이 높다.
개발 예정 단지는 ‘석수역 센트레빌 더 포레(가칭)’로 이름 붙여졌으며, 시공은 동부건설이 맡는다.
석수역에서 약 직선거리 500m로 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 향후 신안산선 개통이 예정돼 있어 광역교통망 수혜지로도 기대를 모은다.
여기에 호암산 숲길공원, 안양천 수변공간등 자연 친화적 입지까지 더해져 정주 여건이 우수하다.
사업성도 탄탄히 확보했다. 공공이 참여한 만큼 임대주택 일정 비율 이상 공급 시 용적률 완화 등 법적 인센티브가 주어지며, 이를 통해 법적 상한 용적률을 확보할 수 있었다.
일반분양 주택도 포함돼 사업 수익성이 크게 개선됐고, 취약계층을 위한 임대주택도 함께 공급된다.
LH는 현재 서울시와 함께 공모 방식으로 매년 소규모 정비사업 후보지를 선정하고 있으며, 조합 설립부터 사업계획 수립, 약정 체결, 사업비 지원까지 전 단계에 걸쳐 통합적으로 지원하고 있다.
현재 서울시 17개 자치구에서 총 41개 가로주택정비사업이 진행 중이며, 연말까지 추가로 10개 구역의 모아타운을 선정할 계획이다.
LH 관계자는 “석수역세권 모아타운은 공공성과 사업성을 모두 충족한 대표 사례로, 도시 재생의 새로운 모델로 평가받고 있다”며 “실수요자 중심의 정비사업을 통해 도심 내 주거 안정을 실현하는 핵심 해법이 될 것”이라고 강조했다.
김용현 ([email protected])
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