목동12단지 재건축 GS건설 리플리제 자이 홍보관 개관

핵심요약

기사 핵심 요약

GS건설이 목동12단지 재건축 사업에 기후대응 설계를 적용한 리플리제 자이 홍보관을 11일 연다.

• GS건설이 목동12단지 재건축에 2810가구 규모의 리플리제 자이 대안설계를 제안했다.
• 110m 스칼라브릿지와 335m 클리마밸리 등 기후변화 대응 특화시설이 도입된다.
• 11일부터 21일까지 생각공장 구로에서 조합원을 대상으로 한 홍보관이 운영된다.

서울 양천구 목동12단지 재건축사업 시공권 확보에 나선 GS건설이 기후변화 대응 특화설계를 담은 '리플리제 자이' 홍보관을 11일 개관한다. 사업비 약 1조 7888억 원 규모의 목동12단지는 두 차례 유찰 이후 수의계약 절차를 밟고 있으며, 이번 홍보관을 통해 조합원들에게 단지 특화 계획을 공개할 계획이다.

목동12단지 재건축 사업 규모와 수의계약 추진 배경

목동12단지 재건축사업은 서울 양천구 일대에 지하 4층~지상 최고 43층, 22개 동, 총 2810가구 규모의 대단지 아파트를 조성하는 정비사업이다. 입찰에 책정된 예정 공사비는 약 1조 7888억 원 규모다.

GS건설은 지난 10월 1일 목동12단지 재건축사업의 우선협상대상자로 공식 선정됐다. 앞서 진행된 두 차례 시공사 입찰에 단독으로 참여하면서 경쟁 요건이 성립되지 않아 수의계약 절차로 전환됐다.

정비업계에서는 공사비 변동성과 자금 조달 여건에 따라 단독 응찰 사례가 이어진 점을 수의계약 전환 배경으로 꼽는다. GS건설은 우선협상대상자 지위를 바탕으로 조합과의 세부 공사 조건 협의를 거쳐 최종 시공사 선정을 매듭지을 방침이다.

스칼라브릿지와 클리마밸리 등 기후변화 대응 특화설계

GS건설이 목동12단지 재건축 사업지에 제시한 대안설계 브랜드 명칭은 '리플리제 자이'로, 자연과 건축물의 결합 및 개방감 확보에 초점을 맞췄다. 주거 환경 변화를 고려해 단지 보행로와 공용 공간에 기후변화 대응 기술을 반영했다.

단지의 핵심 시설로는 3개 동 상부를 하나로 연결하는 약 110m 길이의 '스칼라브릿지'가 들어선다. 이 공간은 공중 캠퍼스 개념을 도입해 단지 입주민이 학습과 여가를 함께 누릴 수 있는 스카이라운지 역할을 수행하도록 기획됐다.

단지 지상부를 가로지르는 약 335m 길이의 공공보행통로에는 '클리마밸리' 설계가 적용된다. 보행 동선에 수목 등 자연 요소를 결합해 쾌적성을 높이고 입주민과 인근 보행자에게 안정적인 보행환경을 제공하도록 설계했다.

세대 내부와 저층부 개방감을 높이기 위한 기준도 구체화했다. 세대 실내 공간은 기본 층고 2.7m에 우물천장 적용 시 최고 2.8m까지 확보되며, 창호 높이는 2.4m로 시공해 일조와 환기 여건을 살린다. 전 동 1층에는 7~10m 높이의 필로티 설계를 전면 적용해 보행 개방감을 확보하고 저층부 세대의 조망 간섭과 사생활 침해를 줄였다.

생각공장 구로 홍보관 운영 일정과 전시 구성

조합원 대상의 리플리제 자이 홍보관은 11일부터 21일까지 서울 구로구에 위치한 생각공장 구로 2층 웰컴라운지에서 11일간 문을 연다. 관람 대상은 목동12단지 재건축 조합원으로 한정해 운영된다.

홍보관 내부에는 대형 단지 축소 모형을 중앙에 배치해 22개 주동 배치와 43층 스카이라인을 입체적으로 확인할 수 있도록 했다. 숲을 테마로 한 공간 연출과 조명을 적용해 스칼라브릿지와 클리마밸리 등 주요 특화설계의 구현 형태를 사전에 살펴볼 수 있다.

GS건설은 앞서 서울 성동구 성수전략 제1정비구역 재개발사업에서도 '리베니크 자이' 홍보관을 마련해 특화 설계를 알린 바 있다. GS건설 관계자는 "성수에 이어 목동에서도 자이만의 상품 경쟁력을 바탕으로 사업지 특성과 고객의 주거 수요를 고려한 차별화된 주거공간을 제안해 나가겠다"고 전했다.

목동 신시가지 14개 단지 정비사업 수주 현황

목동 신시가지 일대는 총 14개 단지가 정비사업을 추진하면서 서울 서남권 주요 격전지로 꼽힌다. 현재 시공사 선정을 마쳤거나 우선협상대상자를 지정해 본계약 절차를 밟고 있는 사업지는 5개 구역으로 집계된다.

표: 목동 신시가지 주요 단지별 시공사 및 우선협상대상자 현황

단지명	건설사	사업 추진 단계
목동6단지	DL이앤씨	시공사 선정 완료
목동10단지	현대건설	시공사 선정 완료
목동8단지	대우건설	우선협상대상자 선정
목동12단지	GS건설	우선협상대상자 선정
목동13단지	삼성물산	우선협상대상자 선정

GS건설은 목동12단지 우선협상 지위를 다지는 동시에 인근 단지 수주 확장을 검토하고 있다. 앞서 목동 2단지와 9단지, 11단지 등을 후보군으로 올려 입찰 타당성을 검토해왔다.

다만 지난 2일 열린 목동9단지 현장설명회에는 참여하지 않았다. GS건설 측은 사업성과 전략적 가치를 감안해 목동2단지 수주에 역량을 모으기 위한 선택이라고 밝혔다. 대형 건설사들이 사업 조건과 사업성을 따져 선별 수주 전략을 펴면서 목동 일대 정비사업 역시 단지별 수의계약 흐름이 이어지는 모양새다.

자주 묻는 질문

목동12단지 재건축의 전체 사업 규모는 어느 정도인가요?

지하 4층~지상 최고 43층, 22개 동, 총 2810가구 규모로 예정 공사비는 약 1조 7888억 원입니다.

리플리제 자이 홍보관은 일반인도 관람할 수 있나요?

생각공장 구로 2층 웰컴라운지에 마련된 홍보관은 목동12단지 재건축 조합원을 대상으로 한정해 운영됩니다.

단지에 적용되는 핵심 특화설계에는 무엇이 있나요?

3개 동 상부를 잇는 110m 스칼라브릿지와 335m 공공보행통로인 클리마밸리, 전 동 필로티 설계 등이 포함됩니다.