용인 수지구 집값 4.25% 급등...전국 최고 오름폭

지난해 10·15 부동산 대책 시행 이후에도 서울과 인접한 경기 규제지역의 집값 상승세가 이어지는 가운데, 경기 용인시 수지구의 오름폭이 전국 최고 수준을 기록한 것으로 나타났습니다.

 규제 강화 속에서도 수요가 집중되며 대체 주거지로서의 위상이 부각되고 있다는 분석입니다.

19일 한국부동산원 통계에 따르면 용인시 용인시 수지구 아파트 매매가격은 지난해 11월 첫째 주부터 올해 1월 둘째 주까지 누적 4.25% 상승했습니다.

 같은 기간 성남시 분당구는 4.16%, 서울 송파구는 3.63%, 과천시는 3.44% 오르는 데 그쳤습니다.

수지구의 상승 속도도 눈에 띕니다.

 주간 기준으로는 지난해 12월 넷째 주 0.51%를 기록해 2021년 2월 첫째 주 이후 2년 10개월 만에 최고치를 나타냈습니다.

 실제 거래 사례를 보면 지난해 12월 11일 수지구 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 전용 84㎡가 15억7500만원에 거래됐고, 이달 11일에는 풍덕천동 e편한세상수지 전용 84㎡가 14억7500만원에 팔리며 신고가를 경신했습니다.

전문가들은 수지구의 상승 배경으로 직주 근접성과 교육·생활 인프라를 꼽고 있습니다.

 경부고속도로와 신분당선 등 교통망을 통해 서울 강남권 접근성이 뛰어나고, 판교테크노밸리와 반도체 산업단지로의 출퇴근이 용이하다는 점이 강점으로 작용했습니다.

 여기에 학군과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 정주 여건이 양호하다는 평가가 이어지고 있습니다.

서울 주요 지역과 분당 일대 아파트 가격이 이미 높은 수준에 도달한 반면, 수지구는 역세권 인기 단지 기준 전용 84㎡가 15억원 전후에 형성돼 상대적으로 가성비 지역으로 부상했습니다.

 남혁우 우리은행 부동산연구원 연구원은 “수지구처럼 입지는 우수하지만 저평가됐던 지역이 규제 정책을 계기로 오히려 주목받는 경우가 있다”며 “대출 규제와 세제 변화가 수요 이동을 자극하는 촉매로 작용했다”고 설명했습니다.

10·15 대책에 따라 수도권과 규제지역 내 15억원 이하 주택의 담보대출 한도가 6억원으로 제한되면서, 수지구 아파트는 대출 가능 범위 내에서 대체 수요지 역할을 하고 있습니다.

 다만 수지구가 토지거래허가구역에 포함되면서 전세를 끼고 매입하는 갭투자는 사실상 차단됐습니다.

공급 측면에서도 매물이 빠르게 줄고 있습니다.

 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이달 18일 기준 수지구 아파트 매물은 2983건으로, 지난해 10월 15일의 5639건에서 절반 가까이 감소했습니다.

 거래량이 위축된 가운데 매도 희망가가 높게 형성되며 가격 상승세가 이어지고 있는 상황입니다.

향후 변수로는 용인 반도체 클러스터 조성사업이 꼽힙니다.

 지난 15일 서울행정법원이 해당 산업단지 계획과 관련해 제기된 환경단체의 사업 승인 취소 소송에서 원고 패소 판결을 내리면서, 정부 승인 절차의 적법성이 인정됐습니다.

 이에 따라 사업 추진에 속도가 붙을 경우 수지구 부동산 시장에 추가 수요가 유입될 가능성도 거론되고 있습니다.