강릉 아파트 시장…‘세컨드 홈 특례’ 영향 커진다

정부의 2026년 부동산 정책이 실수요자 보호와 지방 균형 발전에 초점을 맞추면서 강릉 아파트 시장이 새로운 흐름을 보이고 있다.

최근 수도권 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 종료와 장기보유특별공제 혜택 축소 등 규제가 이어지면서 투자 수요가 규제 예외 지역으로 이동하는 움직임이 나타나고 있다.

강릉은 정부가 발표한 ‘세컨드 홈 특례’ 대상 지역에 포함되며 주목받고 있다. 해당 제도는 기존 1주택자가 일정 요건을 충족하는 주택을 추가로 취득할 경우 양도소득세와 종합부동산세 부과 시 1세대 1주택 특례를 유지하는 것이 핵심이다.

이 제도는 수도권 주택 보유자의 세금 부담을 완화하면서 자산 가치를 유지하려는 수요자들에게 새로운 선택지로 활용되고 있다.

교통망 확충도 강릉 부동산 시장의 변화를 뒷받침하고 있다. KTX 강릉선과 경강선 연장 사업이 추진되면서 수도권과의 이동 시간이 2시간 이내로 단축됐고, 이에 따라 세컨드하우스 수요가 점차 유입되고 있다는 분석이다.

이에 따라 강릉은 단순한 휴양지를 넘어 실거주와 자산 운용이 동시에 가능한 지역으로 변화하고 있다는 평가가 나온다.

지역 내에서는 해안선을 중심으로 주거 선호도가 재편되는 분위기다. 송정동과 견소동 일대에서는 대단지 아파트 공급도 이어지고 있다.

대표적으로 오는 8월 입주 예정인 ‘강릉 오션시티 아이파크’는 총 794가구 규모로 조성되며 커뮤니티 시설과 관리 효율성을 갖춘 대단지로 계획됐다. 해당 단지는 해변까지 약 120m 거리의 비치프론트 입지를 갖추고 있으며 단지 내 약 700m 길이의 산책로와 조경 공간이 조성될 예정이다.

부동산 업계 관계자는 “다주택자 규제가 강화될수록 세제 특례가 적용되는 지역으로 자금이 이동하는 경향이 나타날 수 있다”며 “강릉 시장은 세컨드 홈 특례와 지방 부동산 정책 흐름을 가늠할 수 있는 지표가 될 가능성이 있다”고 말했다.