서울 아파트값 70주 연속 상승…매물 잠김·전세난 겹치며 집값 압박

핵심요약

기사 핵심 요약

서울 아파트값이 70주 연속 상승하며 역대 두 번째 장기 상승 기록을 이어가고 있다. 매물 감소와 전세난이 상승세를 견인하는 가운데 신통기획 확대에 따른 주택 멸실 우려도 시장 변수로 떠오르고 있다.

• 서울 아파트값과 전셋값 모두 70주 연속 상승
• 다주택자 매물 회수로 인한 매물 잠김 심화
• 신통기획 확대 과정에서 단기 공급 공백 우려

서울 아파트값 70주 연속 상승 기록 의미

한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 지난주 0.25% 상승했다.

이로써 서울 아파트값은 70주 연속 상승 기록을 이어갔다.

이는 2020년 6월부터 2022년 1월까지 이어진 85주 연속 상승 이후 역대 두 번째로 긴 상승 기록이다.

최근 상승세는 단순한 특정 지역 현상이 아니라 서울 전역으로 확산되는 모습이 나타나고 있다.

서울 아파트 매물 잠김 현상이 집값을 밀어올리는 이유

현재 시장에서 가장 큰 원인으로 지목되는 것은 매물 잠김 현상이다.

서울 아파트 매물은 최근 6만228건 수준으로 감소했다.

전월 6만9554건과 비교하면 약 13.4% 줄어든 수치다.

특히 다주택자 양도세 중과가 재개되면서 세금 부담을 우려한 다주택자들이 매물을 회수하는 사례가 늘고 있다는 분석이 나온다.

매수자는 존재하지만 시장에 나오는 매물이 줄어들면서 가격 상승 압력이 커지고 있다.

서울 전셋값 70주 연속 상승이 집값 상승으로 연결

서울 전셋값도 같은 기간 0.29% 상승하며 70주 연속 상승세를 기록했다.

오히려 전셋값 상승폭이 매매가격 상승률보다 높았다.

전세가격 상승은 실수요자의 부담을 키운다.

전세를 유지하는 비용이 높아지면 일부 수요자는 차라리 집을 매수하는 방향을 선택하게 된다.

이 과정에서 중저가 아파트를 중심으로 매수세가 유입되며 집값 상승으로 연결되는 구조가 형성된다.

다주택자 양도세 중과 재개가 시장에 미친 영향

다주택자 양도세 중과는 투자 목적 주택 보유자들의 매도 의사결정에 직접 영향을 준다.

양도세 부담이 커질 경우 매도보다는 보유를 선택하는 사례가 증가한다.

결과적으로 거래 가능한 매물이 감소하고 시장 유동성이 줄어든다.

현재 서울 시장에서는 이러한 현상이 매물 감소와 가격 상승을 동시에 유발하는 요인으로 평가받는다.

신통기획 31만호 공급 공약의 핵심 내용

오세훈 서울시장은 지방선거 공약을 통해 2031년까지 신통기획으로 31만호 공급을 추진하겠다고 밝혔다.

신통기획은 재개발 사업 인허가 절차를 단축해 사업 속도를 높이는 제도다.

노후 빌라와 다세대주택을 철거하고 아파트 단지를 조성하는 방식이 핵심이다.

장기적으로는 공급 확대 효과가 기대된다.

신통기획이 집값 상승 변수로 거론되는 이유

문제는 사업 진행 과정이다.

재개발 사업이 시작되면 기존 주택은 철거된다.

새 아파트가 완공되기 전까지는 해당 지역 주택 공급이 일시적으로 감소한다.

시장에서는 신통기획이 본격 추진될 경우 12만호 이상 기존 주택이 멸실할 가능성을 제기하고 있다.

공급 확대 효과가 나타나기 전까지는 전월세 물량 부족 현상이 발생할 수 있다는 우려가 나온다.

서울 집값 상승 원인 비교 분석

서울 집값 전망에서 주목해야 할 변수

향후 서울 집값은 세 가지 변수가 중요하다.

첫째는 전세가격 상승세 지속 여부다.

둘째는 신통기획 사업의 실제 추진 속도다.

셋째는 정부의 추가 공급 정책과 세제 정책 변화다.

특히 매물 잠김 현상이 장기화될 경우 단기적으로 가격 상승 압력은 유지될 가능성이 높다.

균형 있게 봐야 할 서울 집값 상승 논란

일각에서는 현재 상승세가 공급 부족 때문이라고 분석한다.

반면 다른 쪽에서는 신통기획과 재개발 사업이 완료되면 중장기적으로 공급이 크게 증가해 가격 안정 효과가 나타날 수 있다고 본다.

따라서 현재의 상승 흐름만 보고 장기적인 공급 부족을 단정하기는 어렵다.

사업 진행 과정의 공급 공백과 완공 이후 공급 증가를 구분해서 살펴볼 필요가 있다.

이번 서울 부동산 시장에서 눈에 띄는 부분

이번 상승장에서 가장 주목할 부분은 매매가격과 전셋값이 동시에 70주 연속 상승했다는 점이다.

일반적으로 전세시장과 매매시장은 시차를 두고 움직이지만 최근에는 전세난이 곧바로 매매 수요로 연결되는 구조가 강화되고 있다.

이는 실수요 중심 시장에서도 공급 부족 문제가 여전히 해소되지 않았음을 보여주는 신호로 해석된다.

자주 묻는 질문

서울 아파트값은 몇 주 연속 상승했나?

한국부동산원 기준으로 70주 연속 상승했다.

이번 기록이 얼마나 긴 기록인가?

2020~2022년 85주 연속 상승 이후 역대 두 번째로 긴 기록이다.

서울 집값 상승의 가장 큰 원인은 무엇인가?

매물 잠김 현상과 전세가격 상승이 주요 원인으로 분석된다.

서울 전셋값도 오르고 있나?

전셋값 역시 70주 연속 상승하며 매매가격 상승을 자극하고 있다.

신통기획은 집값을 올리는 정책인가?

장기적으로는 공급 확대 정책이지만 사업 초기에는 기존 주택 멸실로 공급 공백이 발생할 수 있다는 우려가 있다.