현대건설이 서울 강남구 압구정2구역 재건축 사업에서 조합원 부담을 크게 낮추는 파격적인 금융조건을 내놨다.
업계 최초로 입주 시 납부해야 할 분담금을 최대 4년까지 유예하고, 이주비도 LTV 100%를 적용해 조합원의 금융 부담을 최소화한다는 계획이다.
현대건설은 12일 ‘압구정2구역 재건축 조합원 맞춤형 금융조건’을 공개하며 분담금 유예 및 이주비 조건을 상세히 밝혔다.
그동안 재건축 사업에서는 조합원이 직접 대출을 통해 분담금을 마련해야 하는 구조였다. 그러나 최근 대출 규제로 한도가 제한되면서 조합원들의 부담이 크다는 지적이 끊이지 않았다.
이에 현대건설은 시공사가 직접 책임조달을 통해 조합원이 금융조달이 불가능해도 입주 후 2년, 추가 2년까지 총 4년간 분담금을 유예할 수 있는 조건을 제시했다.
또한 6·27 대출규제에 따라 기본 이주비 한도가 최대 6억원으로 제한되자, 현대건설은 추가 이주비를 책임조달해 ‘총 이주비 LTV 100%’를 보장했다.
특히 추가 이주비 금리를 기본 이주비와 동일하게 적용해 금융비용 절감 혜택을 더했다.
일반적으로 추가 이주비는 1~2%포인트 더 높은 금리가 적용되지만, 이번 제안에서는 기본이주비와 동일 금리를 확약했다는 점이 특징이다.
사업비 조달 조건 역시 눈길을 끈다. 현대건설은 ‘기본(CD)금리+0.49%’라는 고정금리를 제시하며 향후 금리 상승에도 변동 없이 안정적인 조달 조건을 보장한다고 밝혔다.
이는 금융시장 불확실성 속에서 조합원들의 부담을 줄이고 안정성을 확보하려는 전략으로 풀이된다.
현대건설 관계자는 “기존 재건축 사업에서 전례 없는 조건으로 조합원에게 실질적인 혜택을 제공하겠다”며 “압구정2구역을 대한민국 주거의 새로운 상징으로 만들어 나가는 데 최선을 다하겠다”고 강조했다.
이번 제안은 재건축 시장에서 ‘게임 체인저’로 평가된다.
대출 규제와 금융비용 상승으로 조합원들의 부담이 갈수록 커지는 상황에서, 시공사가 직접 책임을 지는 방식으로 신뢰를 확보하고 경쟁력을 높이는 사례이기 때문이다.
업계에서는 향후 다른 재건축·재개발 사업에도 유사한 금융지원 조건이 확산될 가능성을 주목하고 있다.
김용현 (kor3100@sabanamedia.com)
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